专家说房
贾康:房产税势在必行 可以遏制炒房带来的房地产泡沫
2018/8/3 9:53:25     叶佳

8月2日,在2018年博鳌房地产论坛主题论坛演讲中,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,房产税可以遏制肆无忌惮的炒作带来的房地产泡沫。中央要求已经很明确,房产税势在必行。但是房产税的施行却面临着重重的困难。

贾康谈到,房产税的实施将发挥正面效应,可以通过持有环节成本来引导预期,提高土地的集约利用程度,优化需求规模和结构。在购房者可以预见的情况下,会在自己的方案选择方面更能适应我们所说的可持续发展中里的多种要求,比如说更多考虑中小户型,抑制将住房变成投资品的趋向。

贾康进一步指出,房产税会遏制肆无忌惮的炒作带来的房地产泡沫,那种带有极端特征的快进快出的炒房,就是房地产主要泡沫的来源,房地产税恰恰可以遏制这种肆无忌惮的炒作。它还会匹配直接税制的改革和地方税的体制建设,使地方政府的职能得到优化的转变,使税收痛苦总体得到降低,在社区和地方辖区,从地方开始推进公共制度,民主化、法制化的建设,这种制度会有内生机制,使它按照民主化、法制化的轨道发展。

贾康提出,中央要求已经很明确,房产税势在必行。但是施行却面临着重重的困难。两会之后好像做了一个更有弹性的处理,人大说的是在年内或后续年度启动立法。

在贾康看来,房产税在通过立法以后,需要对地方充分授权,了解不同情况,不要“一刀切”。如果真的能执行,首先要在北上广深,让经济手段减少副作用的发生调控。

关于房产税具体怎么收,贾康指出,关键的是免税部分怎么处理,不能简单照搬美国的模式,现在最宽松的设计可以考虑在立法过程里,能不能不再按照人均多少平米,而是按照单亲家庭第一套房免税,双亲家庭前两套房免税,可以避开很多的纠结,相对宽松的使框架建立起来以后,怎么动态优化。

来源:华夏时报

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