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成都二手房市场:成交量低迷
2018/8/3 9:52:09     叶佳

5·15政策,让成都二手房市场开始走出下坡路,“估计十之七八的意向购房者被剥夺资格,市场热度开始持续下行了。”在二手房经纪人看来,新房价格偏低与二手房价格较高形成反差,二手房受冷在所难免。

成都二手房业主成交周期

根据成都贝壳研究院统计显示,买方市场正在形成主导,例如,成交量低迷、去化速度大幅减缓、库存量持续增加;客户成交周期为 32 天,市场交易节奏放缓;贷款公积金等按揭比例持续增加……

“总的来说,市场热度持续下行,业主看空情绪浓厚。”成都贝壳研究院人士指出。

难下决断 

卖方挂牌价微跌

“买家僧多粥少、价格高”,二手房行情难抬头;继续以往的低迷行情,7月份卖家看空情绪有所加重。

根据成都贝壳研究院数据显示,7月业主成交周期延长至60天,客户成交周期为32天,市场交易节奏放缓,“买家和卖家都陷入犹豫状态,实难决断。”

除此以外,卖家们的价格预期,再破新低,涨价业主人数占比降到了18%。

“总体来说,卖家挂牌价格出现微跌状态,卖家们不再指望涨价,估计后续成交均价将稳中略跌。”

成都二手房业主调价涨跌价占比情况

贷款比例占八成 

付款方式“买家说了算”

付款方式中,买方有了很大的弹性空间,更多选择贷款方式买房,“改善型较多被限购,有‘上车’资格的很多都是刚需,利用杠杆购房的比例增长。

统计显示,7月份,全款买房人数占比为 21.1%,环比减少 6.8 个百分点,而贷款买房占比为 78.9%。

与此同时,公积金和组合贷也有了很大比例提升,占比为 14.7%。“组合贷要麻烦得多,但表明卖家也出于无奈,同意这样‘费时费力’的付款方式。”

成都购房者购房用途占比情况

本文图表数据来源于成都贝壳研究院

来源:华西都市报-封面新闻

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