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领跑工业化建筑发展,坚守“三好”房的理念
2018/7/11 9:42:29     叶佳

       随着城市化进程的加快,城镇住宅建造量上升,推行建筑工业化,加快建造速度,提高生产效率,提升工程质量,推行绿色施工,也逐渐成为现在建造领域的主要趋势。因此,“建筑技术创新”也成为了各大企业比拼竞争力的新领域。

  从提出“像造汽车一样造房子”的口号,到在产品研发和建造工艺方面的巨额投入,万科一直走在同行前列。万科1999年开始探索工业化建造模式;2003年开始进行“工业化住宅”的行业变革;2007年,万科住宅工业化研究基地获批成为“国家住宅工业化基地”;2010年开始了技术成果向实践转化的推广应用阶段;2012年,在年报中,万科首次将“住宅工业化”放在经营策略首位。

  住宅工业化——快速、高效、高颜值

  “住宅工业化”采用标准化设计和生产。将部件运输到现场后,拼装组建成整体住宅,从而提高质量,提高效率,提高寿命,降低能耗。

  在工业化技术广泛的推广和应用的时候,万科推行工业化的目标也有了更为清晰的指向:"新时代万科质量梦",推进以“两提两减”为核心的“5+2+X”工业化体系:通过技术为驱动,采用新材料、新工艺来突破传统建造方式的质量瓶颈;通过智能互联,以科技赋能突破工程管理瓶颈;通过绿色环保的工业化建造方式,让建造过程与社会环境和谐共存;通过以人为本理念,实现以客户为中心,为客户提供好质量产品,在万科工地工友生命有保障,工作有尊严。“5+2+X”工业化体系的应用也让万科的工业化建筑达到高效、高质量、高颜值的效果。

  技术驱动、新材料、新工艺突破质量瓶颈

  万科憧憬能提供质量更好的房子,成为社会好口碑,万科的工地上,工友的生命有保障;憧憬房子没有渗漏、开裂、空鼓,没有隐蔽质量问题,没有装修质量问题。在建造过程中,万科采用新材料、新工艺,如铝合金模板、全现浇外墙、装配式内墙、爬架、穿插提效、预制构件等。以预制构件为例,其在构件厂进行工厂化生产,构件的生产尺寸精度更高,毫米误差。通过采用以上的新工艺新材料,万科的工地实现取消湿作业,采用干法施工,避免了传统工法导致的质量通病,并通过穿插施工实现效率提升。
  
 
  智能互联:以科技赋能突破工程管理瓶颈

  此外,万科工程体系中还有一个名词智能互联,包括智慧化、信息化、数字化三个部分。其中智能化主要是针对设备和系统,通过智能门禁+视频监控+安全监控+环境监测,即信息同智能门禁系统结合、工地塔吊及重要部位设置安全监控、远程监督工程进度、现场环境的实时监测,来实现提高工地现场的安全管理;信息化指一户一档信息工程,即建造过程影像记录留存,业主收房验房问题整改全过程线上跟进,从而杜绝隐蔽质量管理漏洞、提升工程管理的规范性;而数字化则是通过打分系统+数据平台来实现的,在过程中实测实量,再加上交付前会做交付检查,质量检查的数据也会全部上传数据平台,通过大数据分析高频质量问题,建立对应解决方案,不断提升质量水平。

  绿色环保:工业化项目与社会和谐共存

  万科采用的工业化建造体系,真正实现了绿色的建造,在加速城市化进程的同时和社会环境协同发展。

  全装修——10余年的装修房经验积累

  成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。

  从2002年开始,住建部就陆续出台关于全装修的政策。在2017年10月17日的时候,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》,要求:到2022年底,全成都市只卖成品房。推进成品住宅的建设,可以大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,有利于提升城市环境品质,推动绿色建筑的发展。而“成品房”交付,对消费者来讲,也更加省时省力。
  
  而万科早在2010年起就已经实行主流产品100%全装修交付,通过10余年的装修房经验积累,现成都万科已有成套的装修房管理流程、工艺做法、优秀的供应商资源等。例如,万科在材料的选择上坚持选择正规大厂的材料、绿色环保企业生产的材料、装修材料集团集中采购,同时,会进行材料封样(售楼部、项目部、采购部)、材料进场验收专人负责、集团每月第三方“天网检查”,用严格、细致的流程,来保障材料的品质。

  从2007年到2017年,万科成都已累积实现装修房交付超过5.6万套,其中仅2017年实现装修房交付约1万套。

  海绵城市——会“喝水”的城市!

  “海绵城市”,就是将城市河流、湖泊和地下水系统的污染防治与生态修复结合起来,让城市像海绵一样,下大雨时吸水,干旱时把吸收的水再吐出来,防止出现城市内涝。


  前几日的大暴雨让成都防汛迎来严峻考验。据了解,受2日强降雨影响,成都中心城区4处下穿隧道,16个道路点位出现积水,75个小区、42个地下车库受灾。但是,值得注意的是,有消息透露全市有42个市管隧道已按照海绵城市要求升级提能,这42个市管隧道,除了2个因外部因素导致积水外,包括有30年“工龄”的羊市街隧道在内的40座隧道基本无积水发生,均经受住了强降雨的考验。
  
  在2013年的时候,中央城镇化工作会议中首次提出,要大力推进建设自然积存、自然渗透、自然净化的海绵城市。2015年10月,《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》下发,明确要求通过海绵城市建设,将70%的降雨就地消纳和利用。而成都市也一直在大力推进海绵城市建设,今年年初时,市建委副主任屈军介绍成都海绵城市建设情况时透露,目前成都市中心城区共建成82个海绵城市建设项目。
  
  万科始终紧跟城市的发展道路。2014年,其建筑研究中心的景观已采用了雨水水量控制与雨水水质净化等一系列海绵城市技术进行设计建造,并获得ASLA(美国景观设计师协会)2014年综合设计类荣誉奖。2015年开始,万科成都通过对海绵城市技术的研究、打样、试验等工作,最终确定了住宅小区内海绵城市技术应用方案。2017年3月,成都第一个海绵城市技术应用住宅项目第五城正式开始实施,通过采用虹吸排水收集重复利用系统、透水混凝土、透水砖等技术,实现园区道路不积水,景观绿化自然茂盛,生态和谐。
  
  在建筑工程技术的研究道路上,万科始终砥砺前行,无论是工业化、全装修、海绵城市,一直走在行业的前列。我们有理由相信,“筑”家34年、始终坚持“好房子、好服务、好社区”的万科,定会为城市的建设贡献更大的力量,也为人们带来更加美好的生活体验。
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