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成都公寓市场供销双涨 成交量同比上涨94%
2018/5/23 9:52:34     叶佳

受成都住宅限购限贷政策升级影响,外溢的房产购置和投资需求令公寓市场迎来契机。

截止5月21日,公寓市场成交升势愈加明显,同时急速扩大的市场需求传导到供应端,新增公寓产品量加大。

2018年的公寓市场,逐渐以火热之态走进大众的视野中。

成都公寓市场供销双涨 成交量同比上涨94%

数据来源:中成房业

据中成房业统计数据显示,截止今年4月底,公寓市场供销两端上涨态势依旧。

公寓供应面积106万方,同比去年同期上涨136%,供应主力逐渐由主城区向近郊转变,和住宅供应趋势一致。

成都公寓市场供销双涨 成交量同比上涨94%

数据来源:中成房业

成交量也位处高峰。成交面积共90万方,同比上涨94%。其中,成交主力区域仍为主城区,且占比较大。其次为近郊与天府新区。

与此同时,随着供应量的剧增,公寓库存也处于高位。库存面积共366万方,预估去库存约16个月,去化时间同比年同期下降9个月。

一边是高成交量和政策利好,一边高存量高企。公寓是否值得投资,公寓市场又最终走向何方?火爆行情的背后,风云难测。

需求外溢造就公寓热市

住宅加推分流部分需求

成都公寓市场供销双涨 成交量同比上涨94%

数据来源:中成房业

据中成房业公寓物业数据年度供销存走势图显示,在2016年成都实行了首个限购政策之后,公寓销量即开启上涨模式。

在政策逐渐加码后,涨幅也愈发扩大:2017成交面积较往年环比上涨113.8%,而2018年仅前4个月供销就与2016年全年基本持平。

限购政策使不少落脚成都的外地刚需购房者等,无奈流向公寓市场。成都楼市在2017年的“炸红”,也令不少投资者在“追涨杀跌”中显得“慌不择路”,选择投资政策利好的公寓。

随着当下各个政策稳步推进,只严不松的情况下,可以预见2018年仍将会是公寓产品供销双高的火热“黄金时代”。

但值得注意的是,成都政府也在进一步加推住宅供应。

据成都市城乡房产管理局发布的信息显示,近期将推出70余个项目、360余万平方米的商品住房。同时,成都建设部门一季度核准开工建设商品住房项目158个,比去年同期增加16个,开工面积1199万平方米,同比增长35%。国土部门一季度出让商品住房类用地41宗,面积3039亩,同比增长583%,可建商品住房面积317万平方米,同比大幅增长411%。

全年计划供应商品住房类用地面积约9800亩,同比增长4.5%。

届时,购房者的选择将会更多。刚需购房者将在新政的摇号优势影响下,大量流入新房市场。而新房在限价政策下的较低价格,也将会对购房者产生更强的吸引力,进一步分流部分市场客群。

来源:天府楼市

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