公文通知
市建委发布成品住宅发展实施意见细则
2018/3/31 13:01:28     叶佳

市建委发布成品住宅发展实施意见细则,规范成品住宅建设管理

326日,成都市城乡建设委员会印发《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》,对成品住宅建设管理程序、装修建设信息公示以及对开发企业核定装修价格行为的管理等进行了细化。近期,成都市房地产开发企业协会到市建委对该细则内容进行了详细的了解。

一、进一步明确规范了成品住宅建设管理程序,保证成品住宅建设质量。

从细则中可以归纳出,建设行政主管部门对成品住宅建设管理主要措施有:土建、装修一体化设计施工;审图机构实行同步审查;施工总承包方式发包;原则上采用一次性报建;施工样板先行;质量管理更严(材料施工控制细化、竣工验收严格、保修责任明确)。

二、要求在商品房销售期间成品住宅装修建设信息要做到全面准确公示。

1、成品住宅样板房制度。开发企业要在现场针对每一种装修方案分别制作实体展示样板房,实体样板房保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年。

2、成品住宅装修信息公示。要求开发企业在销售场所显著位置公示成品住宅的相关建设信息,特别是要对装修材料、部品设备的品牌、型号和备选品牌、型号及其质量和环保证明,保修范围和保修期限以及装修价格等进行详细公示,以方便购房人明明白白购房并进行监督。

3、开发企业其他辅助信息公示。开发企业信用信息的公示、建筑施工单位、监理企业以及造价咨询服务机构等信息也要求全面公示。

三、明确了成品住宅价格核定的主体、核定方式以及监督方式

细则明确了成品住宅的价格核定主体是房地产开发企业,核定方式是由开发企业委托第三方专业服务机构——工程造价咨询公司对住宅装修价格进行核定并出具咨询报告,并为核定的价格负责。因为核定价格不实而引发的法律责任由开发企业自行承担。

为构建公平公正的市场环境,细则要求建设行政主管部门对开发企业核定装修价格行为是否规范开展随机监督抽查。抽查内容包括:开发企业是否按照规定修建完成了样板房、委托的造价咨询公司是否具有相应的资质条件、是否在销售现场全面准确公示了装修材料、部品设备的品牌、型号以及装修价格等信息,公示的信息是否和送交建设行政部门的造价咨询报告内容以及合同载明内容一致等。如果发现价格核定行为不规范,建设行政主管部门将把开发企业纳入重点监管。根据《成都市房地产开发企业信用信息管理办法》(成建委发【2017】135号)的规定,被纳入重点监管的开发企业,三年内不得进入我市土地市场参加国有建设用地使用权招拍挂出让竞买。同时还要将造价咨询公司纳入黑名单管理。通过对开发企业装修价格核定行为的监督抽查并加大处罚力度,规范开发企业行为,营造公平有序市场环境,确保购房人合法权益。

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